Архив для Сентябрь, 2015

Семинар Инвестиционная разведка в недвижимости электронного Петербурга

Инвестиционная разведка

6 октября 2015г в 14-00
Семинар Бизнес-Навигатор

 

«Инвестиционная разведка
в недвижимости электронного Петербурга».

 

 

 

 

 

Семинар Бизнес-Навигатор  «Инвестиционная разведка в недвижимости электронного Петербурга».

Уважаемые коллеги!
Эпоха digital 2.0 настала.

Давно вы совершенствовали инновационные  процессы в работе своих агентств, подразделений?
Между тем, будущее даже не где-то на носу, а уже здесь и сейчас: прогрессивные компании активно применяют дистанционные -технологии, при этом успешно привлекают соискателей, экономят бюджет и эффективно отлаживают внутренние коммуникации.
А в вашей компании все гладко?
Пора переходить на новый формат работы, с применением  интернет крауд-технологий, в противном случае можете остаться за бортом в кризис. Ведь конкуренты не дремлют. Если сейчас не озаботиться своим обучением, то через некоторое время ваши компетенции перейдут в статус «ретро» и никому не понадобятся.
Мы обучим вас новейшим технологиям  на крауд-семинаре « Инвестиционная разведка в  недвижимости электронного Петербурга» »  с возможностью получения работы   в наших проектах.

 Больше нет времени думать –действуйте.

     Презентация- 6 октября 2015г в 14-00

Семинар Бизнес-Навигатор
 «Инвестиционная разведка в недвижимости электронного Петербурга».
(2 месяца, 2 раза в неделю)

Мы работаем с крупнейшими компаниями России(с оставшимися).
Мы общаемся с директорами, банкирами, олигархами(с большой дороги).
Мы работаем в области высоких технологий(web 2.0 ).
Наши направления – приватизация земли, автоматизация ритейловых-групп,
торговля в  Интернет недвижимостью, оформление участков для гипермаркетов и АЗС, М-коммерция.
Мы запатентовали оригинальные идеи мирового уровня (платежные)и реализуем их через технологии фриланса и краудсорсинга.
Мы ведем бизнес в стиле Фанк-дистанционно.
Компания «Лендбанк РФТ» проводит треннинг-практикум по формированию группы менеджеров желающих работать в земельном девелопменте..оптимизацией аукционно-тендерных процедур

Студенты вузов: участие в проекте может стать Вашей дипломной работой.

P.S. Предпочтение отдается соискателям имеющим опыт организаторской, юридической, финансовой  работы связанной с недвижимостью.

БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О СЕМИНАРЕ

Гендиректор компании
«РусБизнесИнфа»  (Центр согласований СЗФО)                                           Сергеев Р.М.

Семинар Организация расчета за жилье

нотариус

02 декабря 2015
12.00-15.00

Семинар нотариуса Комарова А.В.  

«Организация расчета за жилье – РЦ, Банк, аккредитив, депозит нотариуса (совместно с руковод. РЦ Невский 8 , Банковский 6 и руковод. ДО Банка ЭМБ Б79). Зарегистрированные в жилье лица и их права. Акт приема – передачи квартиры зачем он нужен?»

Стоимость участия в семинаре – 1000 руб.
Запись по телефонам: 717-09-59,  717-79-48.  717-87-90

Семинар как подстраховать клиента

нотариус

11 ноября 2015
12.00-15.00

Семинар нотариуса Комарова А.В.  

«Сделки с жильем: купля-продажа, дарение, рента. Основные причины признания сделок недействительными – как подстраховать клиента»

Стоимость участия в семинаре – 1000 руб.
Запись по телефонам: 717-09-59,  717-79-48.  717-87-90

Семинар Агентский договор с клиентами

нотариус

07 октября 2015
12.00-15.00

Семинар нотариуса Комарова А.В.

«Статус агента недвижимости и правовые последствия привлечения к ответственности. Агентский договор с клиентами: виды, отличия, нюансы. Предварительный договор купли-продажи, мены – как правильно оформить.»

Стоимость участия в семинаре 1000 руб.
Запись по телефонам: 717-09-59,  717-79-48.  717-87-90

Тренинг ПЕРЕГОВОРЫ С РАЗЛИЧНЫМИ ТИПАМИ КЛИЕНТОВ

переговоры

06-07 октября 2015
с 10.00 до 17.00

тренинг Юрия Тараненко (Москва)
“ПЕРЕГОВОРЫ С РАЗЛИЧНЫМИ ТИПАМИ КЛИЕНТОВ”

 

 

Тренинг проводится в Санкт-Петербурге.

Методика тренинга:

20% времени – теоретический материал,
80% времени – практические упражнения, направленные на отработку навыков обучающихся.

Формат тренинга:

Структура тренинга:
1. Введение в типоведение.Типоведение — упорядоченная, научно обоснованная система.
Типоведение – как учение где нет хороших или плохих «типов», есть только различия между ними.

2. Применение типоведения на работе.
Преимущества применения типоведения на работе с коллегами, друзьями, руководителями и партнерами.
С какими людьми вы предпочитаете иметь дело: с похожими на вас или отличающимися от вас?
Свои собственные предпочтения и то, насколько вы похожи или не похожи на тех, с кем работаете.

3. Типы клиентов, встречающиеся на переговорах.
Типы клиентов.
Признаки экспресс диагностики.
Индикаторы поведения: вербальные, паравербальные, невербальны.
Особенности каждого типа клиентов проявляющие при общении.

4. Искусство коммуникации с различными типами клиентов.
Индивидуальный подход к клиенту.
Соответствие рациональной и эмоциональной составляющей   в общении с разными типами клиентов.
Особенности принятия решения различными типами клиентов.
Потребности различных типов клиентов.

5. Особенности взаимодействия с каждым типом клиентов на различных этапах переговоров.
Инструменты создания благоприятной психологической атмосферы при взаимодействии различными типами клиентов.

Четыре стиля коммуникативных стратегий в ходе переговоров.
Инструменты управления разговором с различными типами клиентов.
Виды вопросов при выявлении потребностей и мотивов для различных типов клиентов.
Построение эффективной аргументации с учетом типа клиента. Методы убеждения для различных типов клиентов.
Виды возражений и особенности убеждения клиентов различных типов. Банк возражений.
Признаки готовности к сотрудничеству и как они проявляются различными типами клиентов.
Применение различных приемы завершения сделки для различных типов клиентов.
Организация долговременных отношений с клиентами различных типов.

К концу тренинга участники смогут:       
Осознать преимущества изучения и применения типоведения;
Определить свой тип личности;
Использовать метод экспресс-диагностики для точного определения типа личности клиента;
Устанавливать и поддерживать контакт в зависимости от типа клиента;
Выбрать эффективную стратегию ведения коммерческих переговоров в зависимости от типа клиента;
Профессионально делать презентацию с учетом психологического типа клиента;
Определять степень заинтересованности клиента;
Влиять на течение переговорного процесса;
Устанавливать долгосрочные отношения с клиентами различных психологических типов;
Осознать свою роль в оказании влияния на клиента и почувствовать уверенность в своих силах.

Директор департамента коммерческой недвижимости в Russian Research Group
В прошлом: МИЭЛЬ, холдинг и МИЭЛЬ
Учился в Высшая школа психологии – Институт РАН
Место проведения: Невский пр.,87/2, НОУ «Институт недвижимости»
Стоимость тренинга (за 2 дня обучения) – 8000 руб.
Запись по телефонам: 717-09-59,  717-79-48, 717-87-90.

практикум по сложным переговорным ситуациям

тренинг

Только 02 октября 2015 г.
С 11.00 до 15.00 час.

Эмоциональный разум риэлтора
(практикум по сложным переговорным ситуациям)

В эмоциях сидят деньги.
Получение прибыли за счет «Экономического эффекта задушевности»
начинается с понимания самого себя.

 «Бизнес в стиле фанк» К.А.Нордстрем, Й. Риддерстрале.

Тренинг предназначен для руководителей, как опытных, так  и начинающих специалистов  сфере недвижимости.

БЛОК-1.«УПРАВЛЕНИЕ СВОИМИ ЭМОЦИЯМИ».
1.     Самомотивация: «Как регулярно заправляться горючим  на пути к цели». Техники подзарядки и медитации для чемпионов по продаже недвижимости.
2.     Самосаботаж или как люди сами себе создают препятствия.
3.     Демотиваторы. Откуда берутся и как  от них избавиться.
4.     Как избавиться от ощущения монотонности и унылости в работе. Три главных правила помогающие сохранять интерес  к работе.
5.     Тренировка навыка  выражения  эмоций и управление интенсивностью.
6.     ГНЕВ, СТРАХ ВИНА, ОТЧАЯНИЕ – как  приручить своих драконов?
7.     Развитие  «волевых мышц»  характера.

БЛОК-2. «УПРАВЛЕНИЕ  ЭМОЦИЯМИ КЛИЕНТА»
(практикум  по сложным переговорным ситуациям)
1.     В каком случае вам удастся эффективно влиять на эмоции другого?
-       Способы улучшения контакта и взаимопонимания
-       Умение определять возможную причину возникновения эмоции у другого человека и предполагать последствия ее развития
-       Определение «мотиваторов» собеседника  и управление взаимодействием
2.     Развитие  эмпатии и коммуникативной компетентности
-       Развитие социальной чуткости для понимания происходящего вокруг
3.     «Узкие места» в работе с клиентом:
-       Обсуждению стоимости комиссионных
-       Снижение стоимости объекта и цивилизованный торг
-       Ложные ожидания клиента или как помочь  клиенту быть адекватным
-       Как создать хорошее «послевкусие»  после «не простых» переговоров
4.     Эмоциональные техники россыпью:
-       «Я – высказывание»
-       Описание ситуации без оценок
-        «Радости на гадости»
-       «Английский профессор» и другие
v В тренинге использованы авторские кейсы и алгоритмы из собственной практики тренера

Соотношение теории и практики 30 : 70
Продолжительность курса  – 4 часа
Место проведения: Санкт-Петербург, Невский пр. 87/2, НОУ «Институт недвижимости»
Стоимость: 1000 руб., при участии от компании 4 человек, 5-ый бесплатно.

Автор и ведущий:
Панькив Ярослав Степанович – бизнес-тренер, коуч.

Автор книги «Лучший учебник для риэлтора. Как стать успешным в профессии», «Управление эмоциями и ваша эффективность».
15 летний опыт тренерской и консалтинговой работы в сфере недвижимости.

Отказ от права собственности

нотариус

Отказ от права собственности

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть? Продавать подобный объект смысла нет, так как после всех затрат на его реализацию окажется, что вместо прибыли поучаешь лишь убыток и потерю времени.
122-ФЗ, ст. 30.2 дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка или земельной доли путем подачи заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества. В течение 10 рабочих дней указанный орган производит регистрацию перехода права собственности, и имущество поступает в собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления. По истечении указанного времени, бывший собственник вправе получить выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие в его владении указанной собственности.

Если указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (например, правом прохода через ваш участок – сервитут) представляется, что данное обременение не может служить препятствием для отказа от права собственности на принадлежащую вам землю несмотря на то, что регулирование подобных условий при отказе законом прямо не предусмотрены.
Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не получиться. Ст. 35 ЗК РФ прямо запрещает отчуждение ЗУ, если на таком ЗУ расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.

Непростая задача отказаться от права собственности на жилое или не жилое помещение. ГК РФ ст. 236 устанавливает общие правила отказа от права собственности на любое (движимое и не движимое) имущество. Условием отказа является самовольное отстранение собственника от владения имуществом без намерения его сохранить. При этом даже, если вы и произвели указанные выше действия, вы все равно обязаны нести бремя собственника до тех пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность. Как показывает судебная практика, новый собственник вправе обратить имущество в свою собственность, используя правила ст.234 ГК РФ – приобретение недвижимого имущества по приобретательной давности, при этом срок владения недвижимым имуществом для нового собственника равен 15 годам, после которого он вправе в судебном порядке, установив факт приобретения имущества по приобретательной давности, зарегистрировать в Росреестре свои права. Однако, в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” говорится следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Указанные обстоятельства приводят к однозначному выводы о том, что зарегистрированное право собственности на жилой дом, без наличия письменного отказа от предыдущего собственника обратить в собственность лицу по правилам ст. 234 ГК РФ практически невозможно.

Более того, указанная невозможность кажется попросту и ненужной. Если в принадлежащий вам дом, квартиру готов вселиться и поживать новый собственник, то почему бы вам не оформить сделку дарения недвижимости и не предоставить новому собственнику вполне законное основания для проживания в жилье, которое вам оказалось совсем ненуженым.
Попутно следует упомянуть об деприватизации – как вида отказа от права собственности. Если ставить за скобками аморальность данной конструкции приобретения государством жилья, то вопрос деприватизации определяется нормами ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Деприватизировать возможно только приватизированную квартиру, где приватизация – это основания права собственности на жилье. Если квартира, комната принадлежит на основании сделки купли-продажи, дарения мены и т.д., такое жилье деприватизировать уже не получится. Деприватизируемое жилье должно являться единственным пригодным местом для проживания собственника (ов), указанное жилье не должно быть обременено обязательствами (кредитом, правом проживания иных лиц и т.д.) Приватизация прекращается с 1.03.2016 года, после этого срока деприватизацировать недвижимость будет невозможно, если, конечно, не будет принят одноименный обсуждавшийся закон.

Не успел оформить наследство.

нотариус

Что делать, если не успел оформить наследство?

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Основанием для приобретения имущества по наследству может быть завещание или родство с умершим – наследодателем. Для наследования по завещанию достаточно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя. Предоставить ему свой паспорт, завещание с отметкой, проставленной у нотариуса его оформлявшего, что оно не было изменено или отменено, архивную справку по Ф-9 из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя. После этого нотариус откроет наследственное дело и проконсультирует, какие еще нужны документы для оформления наследства в зависимости от состава наследственного имущества. Если наследование происходит по закону, то в соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Если нет наследников первой очереди, или они отказались от наследства, не приняли наследство и т.д., то к наследованию призываются наследники второй очереди и т.д.  Действия по оформлению наследства по закону аналогичны предыдущим действиям с разницей в том, что вместо завещания нотариусу нужно предоставить подтверждение родства с умершим.
Наиболее распространённой проблемой при наследовании является срок, установленный законом, в течение которого наследство можно принять или отказаться от него. Указанный срок составляет 6 месяцев с МОМЕНТА СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ.

Что делать, если срок пропущен, и иного основания вступления в права на имущество нет?  Закон предоставляет два варианта.
Первый, самый простой, состоит в том, что с письменного согласия всех наследников, принявших наследство в срок, нотариус вправе аннулировать выданное ранее им же свидетельство о наследстве и взамен него выдать новое, с учетом доли опоздавшего.
Второй вариант, более сложный, если принявшие наследники не хотят включать в свой состав опоздавшего, то последнему прямая дорога в суд. Суд вправе восстановить срок на принятие наследства при условии, что: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам.

Законом не определен перечень уважительных причин, и судом вопрос уважительности причин решается в каждом конкретном случае индивидуально. По постановлению пленума ВС N9 от 29 мая 2012 года, к числу таких уважительных причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.
Право на обращение в суд опоздавшего наследника возможно только в течение 6 месяцев. Как причины пропуска этого срока отпали.
Рассмотрим указанные выше обстоятельства на обширной судебной практике по искам о восстановлении срока на принятие наследства.

Апелляционное определение Волгоградский областной суд: Истцом пропущен шестимесячный срок на принятие наследства. Истец -  двоюродная сестра умершего, заявила, что узнала о смерти наследодателя по истечении 6 месяцев, так как проходила лечение в медицинском учреждении с рекомендацией пастельного режима, что подтверждалось соответствующей справкой из мед. учреждения. Требования истца удовлетворены.

Апелляционное определение Нижегородский областной суд: Истцом пропущен шестимесячный срок на принятие наследства.  Истец – сын умершей, заявляет, что наследник по завещанию – отчим истца, ввел его в заблуждение относительно объема завещанного имущества, заявив, что жена – наследодатель – завещала ему все принадлежащее имущество, однако в завещании было распоряжение только относительно квартиры. Истец только после 6 месячного срока узнал, о том, что он также является наследником по закону, в равных долях, с отчимом на незавещанное имущество.  Суд посчитал, что у истца было достаточно времени, чтобы изучить обстоятельства дела и выяснить все подробности, но не сделал этого. Кроме того, судом не установлены какие-либо причины, связанные с личностью истца, которые могли бы препятствовать ему обратиться к нотариусу. Незначительный пропуск истцом срока на принятие наследства – на 2 недели не имеет существенного обстоятельства для рассматриваемого дела. В удовлетворении иска отказано.

Апелляционное определение Верховный суд республики Башкортостан: Истцом пропущен шестимесячный срок на принятие наследства. Истец – сын умершего. Отец с сыном вследствие развода с супругой не поддерживали отношения с 3х летнего возраста истца. Исковые требования удовлетворены.

Указанные примеры дают достаточное представление о том, насколько индивидуален подход суда в решении конкретного дела. В большинстве случаев пропуск срока на принятие наследства связан с незнанием основных правил наследования, которых легко можно избежать.


Подпишитесь на новостную рассылку НОУ "ИН"
чтобы быть вкурсе новых курсов, семинаров, тренингов для Вас.