Нормы планировки и застройки загородного участка

земельный участок

Нормы планировки и застройки загородного участка

Требования к застройке садового или дачного земельного участка, к строительству домов (строений) изменяются с 15 марта 2015 года  Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Застройка садового (дачного) земельного участка должна будет осуществляться в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории, с градостроительным регламентом, а не в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческом объединения, как допускалось ранее.

Подготовка документации по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки  устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.

Также при застройке загородного участка следует руководствоваться строительными нормами и правилами в части не противоречащей градостроительному регламенту.
Нормируются противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, минимальные расстояния до границы соседнего участка и минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям.

Например:
- минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника – 1 м.
- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8;
от колодца до уборной и компостного устройства – 8.

Надо иметь в виду, что жилой дом (строение) созданное с существенным нарушением вышеуказанных градостроительных и строительных норм и правил может быть признано самовольной постройкой, которая подлежит сносу.
Согласно требованиям частей 6 и 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений), правил землепользования и застройки и не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории  при отсутствии генерального плана поселения.

Законами Санкт-Петербурга от 22.12.2005 г. № 728-99 и от 16.02.2009 г. № 29-10 утверждены Генеральный план Санкт-Петербурга и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

На территории Ленинградской области по состоянию на 01 сентября 2014 г. из 199 городских и сельских поселений и 1 городского округа всего утверждено 114 генеральных планов, а администрации 14 сельских поселений приняли решения об отсутствии необходимости в подготовке проектов генеральных планов и в подготовке правил землепользования и застройки.

Утвержденные Правила землепользования и застройки имеют 185 муниципальных образований Ленинградской области.
Вопрос о реальной возможности осуществления законной застройки загородных садовых (дачных) земельных участков на территории поселений Ленинградской области, где нет утвержденных генеральных планов поселений, остается пока открытым.

Юрист – кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.
запись на платную консультацию по телефонам: (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33
или по e-mail: geosstas@mail.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий


Подпишитесь на новостную рассылку НОУ "ИН"
чтобы быть вкурсе новых курсов, семинаров, тренингов для Вас.