Архив рубрики ‘Новости НОУ ИН’

Экспресс курс для специалистов рынка коммерческой недвижимости

Экспресс - курс для специалистов рынка коммерческой недвижимости!

С 24 по 27 ноября 2014 г.
С 11.00 до 13.00 час.

Экспресс – курс для специалистов рынка коммерческой недвижимости!

«Практика работы с коммерческой недвижимостью»

Проводят занятия  : Баранов А.Ю., Бердников В.Г., Волынская Н.В., Лаврова Т.В.
Место проведения : Невский пр., 87/2, 4 этаж, Институт недвижимости.
Стоимость : 5000 руб.
Запись по телефонам: 717-09-59, 717-79-48.

Ипотека будет невостребована

Ипотека будет невостребована при ставке выше 15% Психологический барьер ипотечной ставки для заемщиков составляет 15%.

Ипотека будет невостребована при ставке выше 15%

Психологический барьер ипотечной ставки для заемщиков составляет 15%. Повышение размера процентов заставит многих отказаться от кредита.

Такое мнение высказали профессионалы рынка на Всероссийском жилищном конгрессе. Более 45% опрошенных отметили, что в случае роста ставок свыше 15% потенциальные заемщики перестанут брать ипотечные кредиты. Около 40% респондентов считает, что порогом станут  уже 14% годовых.

Однако в первом полугодии 2015 году, по мнению Павла Штепана, генерального директора Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ», председателя Комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, размер ипотечной ставки составит 13,5-14,0% для кредитов на покупку вторичного жилья, и 14-14,5% на покупку новостройки.  Андрей Пименов, управляющий офисом Банка Жилищного Финансирования в г. Санкт – Петербурге подтверждает, что в настоящее время мы наблюдаем рост ставок, как по депозитам, так и по кредитам, в том числе ипотечным. Это обусловлено сокращением ресурсов для долгосрочного кредитования, сокращением рынка рефинансирования, ростом ставок на рынке привлечения. Сокращение фондирования ипотечного кредитования приводит к удорожанию ресурсов, сокращению программ и росту ставок. «Резкий скачок ставок вверх может снизить на время потребительский спрос на кредиты, но не приведет к массовому оттоку заявок. Спрос на кредиты зависит не только от ставок, но и от других многочисленных факторов», – поясняет эксперт. Также он отмечает, что альтернативой ипотеки может служить рассрочка от застройщика.  Но, как правило, она носит более краткосрочный характер по отношению к ипотечному кредиту. Следовательно, на заемщика ложиться дополнительная финансовая нагрузка, с которой справится не каждая компания.  «В любом случае, без программ ипотечного кредитования рынок недвижимости и строительства жилья будет ожидать стагнация, поскольку уже значительная часть сделок проходит с привлечением именно кредитных средств», – подытоживает Андрей Пименов. Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства» считает, что  до порогового значения в 14% годовых ипотечные заемщики еще могут рассчитывать на компенсацию ставки относительно высоким уровнем инфляции. «Более высокий уровень процентов будет практически запретительными и никакая уверенность в своих доходах не поможет», – комментирует Максим Ельцов.

Ипотека будет невостребована при ставке выше 15%

Ознакомиться с ипотечными программами от ведущих банков можно на ближайшей выставке-семинаре «Жилищный проект».

Мероприятие состоится 14-15 февраля 2015 года в СКК. Время работы: 11.00-19.00.

Вход и все консультации – бесплатные.

Дополнительная информация – на сайте жилпроект.рф и по тел. (812) 32-701-32.

СТРОИТЬ МОЖНО НЕ ВЕЗДЕ

строить можно не везде

25 ноября 2014 г.
С 11.00 до 16.00 час.

СТРОИТЬ МОЖНО НЕ ВЕЗДЕ !

Застройка пригородных территорий высотками и малоэтажным строительством, а также загородное строительство (КФХ, ДНП, СНТ. Особенности, касающиеся использования земель сельскохозяйственного назначения).

Везде ли можно строить жилой дом?

Приглашаем Вас  разобраться в этом сложном вопросе на семинаре

«ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ»

(по состоянию на ноябрь 2014 г.)
25 ноября 2014 г.
С 11.00 до 16.00 час.

Ведет семинар, а также отвечает на Ваши вопросы: адвокат Круглов И.В.

Используемая литература:

1.      Гражданский кодекс РФ.
2.      Земельный кодекс РФ.
3.      ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
4.      Градостроительный кодекс РФ.
5.      ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»
6.      Водный кодекс РФ.
7.      ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
8.      ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».
9.      ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

План семинара (часть 1):
1.      Общие положения о праве собственности на землю.
2.      Земельный участок как объект права собственности.
3.      Участники земельных отношений.
4.      Объекты земельных отношений.
5.      Состав земель РФ.
6.      Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую.
7.      Право собственности и другие вещные права на землю.
7.1  Право собственности на землю.
7.2  Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.
7.3  Пожизненное наследуемое владение земельным участком.
7.4  Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
7.5  Аренда земельного участка.
7.6  Ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут).
8.      Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
8.1  Использование земель сельскохозяйственного назначения.
9.      Понятие земель населенных пунктов.
9.1  Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий.
10.  Краткий обзор судебной практики.

План семинара (часть 2):
1.      Основные понятия, используемые в Градостроительном кодексе.
2.      Полномочия органов Государственной и Муниципальной властей.
3.      Территориальное планирование.
4.      Правила землепользования и застройки.
5.      Виды и состав территориальных зон.
6.      Градостроительный регламент.
7.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8.      Особенности осуществления градостроительной деятельности в городе Федерального значения Санкт-Петербург.

Место проведения семинара: Невский пр., 87/2, 4 этаж, НОУ «Институт недвижимости»
Стоимость семинара: 1500 руб.
Запись на семинар по тел.: 717-09-59, 717-79-48,  717-87-90.

Предварительная запись обязательна!

Семинар Государственная регистрация прав на недвижимость.

Семинар Государственная регистрация прав на недвижимость

25 ноября 2014 г.
 с 10.00 до 13.00

Семинар: «Государственная регистрация прав на недвижимость.

Особенности сделок с недвижимостью с учетом последних изменений законодательства».

Ведет семинар Начальник территориального отдела центрального р-на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб.

В программе семинара:

1.       Требования к пакету документов при подаче на государственную регистрацию. (Основной перечень документов, а так же какие дополнительные документы нужны и в каких случаях);
2.       Особенности регистрации права собственности при отправке документов по почте;
3.       В каких случаях дается отказ  в гос. регистрации сделки, договора и права собственности, а в каких случаях рассмотрение вопроса откладывается;
4.       Об  изменениях в Гражданском Кодексе, касающихся регистрации сделки, договора и права собственности;
5.       Срок действия заявления об отсутствии супруга, а также сроки действия согласия совладельцев;
6.       А также много другой интересной и полезной информации

Стоимость – 1200 руб.

Запись по тел. 717-09-59, 717-79-48

25 ноября 2014 г.
с 10.00 до 13.00

Семинар Государственная регистрация прав на недвижимость.

Особенности сделок с недвижимостью с учетом последних изменений законодательства.

работа сайтов востановлена

Институт недвижимости

Приносим извинения посетителям сайтов НОУ “Институт недвижимости”

работа сайтов восстановлена

25 октября 2014г. Сайт НОУ “ИН” был подвержен множественным атакам, основная проблема была инициирована с ip адреса 62.75.222.74

необходимые меры приняты.

На данный момент, все ресурсы НОУ “Институт недвижимости” восстановлены.

 

Юрисконсульт в сфере недвижимости 10 ноября 2014 г.

весы

Уважаемые господа!

Право – это капитал!

 

 Институт недвижимости начинает подготовку специалистов

по программе:

“ЮРИСКОНСУЛЬТ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ”

 

начало занятий 10 ноября 2014 года

Прослушав курс Юрисконсульт в сфере недвижимости, вы сможете:

-          консультировать клиентов по правовым вопросам рынка недвижимости;

-          формировать пакет документов для проведения сделок с недвижимостью;

-          обеспечивать регистрацию сделок с объектами недвижимости;

-          координировать деятельность агентов и контрагентов при совершении сделок с недвижимостью;

-          защищать интересы клиентов в суде;

-          предусмотреть возможные юридические риски.

 

 

В курсе Юрисконсульт в сфере недвижимости, читают практики: нотариусы, юристы, адвокаты.

 

Запись по телефонам: 717-09-59, 717-79-48, 717-87-90.

Стоимость курса 12000р.

Действует система скидок.

Как прописаться на даче?

земельный участок

Как прописаться на даче?

Для возможности регистрации по месту жительства
в доме, расположенном на садовом (дачном) земельном участке
необходимо получить Заключение о его пригодности для постоянного проживания

Жилой дом, квартиру и комнату Жилищный кодекс РФ относит к жилым помещениям.
Право граждан на регистрацию по месту жительства в жилых домах (строениях), расположенных на садовых (дачных) земельных участках, подтверждено Постановлениями Конституционного Суда РФ № 13-П от 30.06.2011 г. и № 7-П от 14.04.2008 г.
Следовательно, запрет на регистрацию проживания в жилых домах (строениях), возведенных на садовых (дачных) земельных участках, предусмотренный Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, утратил свою силу.

Однако следует иметь в виду, что понятие «жилое строение» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. Этот факт, а также отсутствие документа, подтверждающего пригодность жилого помещения для постоянного проживания, на сегодняшний день являются источниками многочисленных судебных разбирательств.

Необходимым условием для регистрации по месту жительства является признание жилого дома (строения) пригодным для постоянного проживания, которое может быть подтверждено соответствующим Заключением о признании жилого помещения (дома) пригодным для постоянного проживания.

Для получения указанного выше Заключения следует руководствоваться Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. с учетом изменений, внесенных в нормативные правовые документы и действующего законодательства.

Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме, согласно этому Положению, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания.
Соблюдение порядка, предусмотренного нормами действующего законодательства и другими нормативными документами, последовательность действий и грамотная подготовка документов позволит получить свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, возведенный на садовом (дачном) земельном участке и реализовать свое законное право на регистрацию по месту жительства без обращения в судебные инстанции.

Юрист – кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.
запись на платную консультацию по телефонам: (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33
или по e-mail: geosstas@mail.ru

Нормы планировки и застройки загородного участка

земельный участок

Нормы планировки и застройки загородного участка

Требования к застройке садового или дачного земельного участка, к строительству домов (строений) изменяются с 15 марта 2015 года  Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Застройка садового (дачного) земельного участка должна будет осуществляться в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории, с градостроительным регламентом, а не в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческом объединения, как допускалось ранее.

Подготовка документации по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки  устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.

Также при застройке загородного участка следует руководствоваться строительными нормами и правилами в части не противоречащей градостроительному регламенту.
Нормируются противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, минимальные расстояния до границы соседнего участка и минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям.

Например:
- минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника – 1 м.
- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8;
от колодца до уборной и компостного устройства – 8.

Надо иметь в виду, что жилой дом (строение) созданное с существенным нарушением вышеуказанных градостроительных и строительных норм и правил может быть признано самовольной постройкой, которая подлежит сносу.
Согласно требованиям частей 6 и 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений), правил землепользования и застройки и не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории  при отсутствии генерального плана поселения.

Законами Санкт-Петербурга от 22.12.2005 г. № 728-99 и от 16.02.2009 г. № 29-10 утверждены Генеральный план Санкт-Петербурга и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

На территории Ленинградской области по состоянию на 01 сентября 2014 г. из 199 городских и сельских поселений и 1 городского округа всего утверждено 114 генеральных планов, а администрации 14 сельских поселений приняли решения об отсутствии необходимости в подготовке проектов генеральных планов и в подготовке правил землепользования и застройки.

Утвержденные Правила землепользования и застройки имеют 185 муниципальных образований Ленинградской области.
Вопрос о реальной возможности осуществления законной застройки загородных садовых (дачных) земельных участков на территории поселений Ленинградской области, где нет утвержденных генеральных планов поселений, остается пока открытым.

Юрист – кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.
запись на платную консультацию по телефонам: (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33
или по e-mail: geosstas@mail.ru

Застройка садоводств без документации

земельный участок

Застройка садоводств
без документации по планировке территории
будет незаконной

С 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон № 171-ФЗ, принятый 23 июня 2014 года, который вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Застройка территорий садоводческих (дачных) некоммерческих объединений, включая строительство объектов на садовых (дачных) земельных участках, согласно статьям 32 и 34 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, должна будет осуществляться на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с градостроительным регламентом.

Следовательно, застройка таких территорий без подготовленной и утвержденной документации по планировки территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) может быть признана незаконной.
Объекты (здания и строения), построенные на садовых (дачных) земельных участках без документации по планировки территории и утвержденных правил землепользования и застройки, то есть в отсутствии градостроительного регламента, могут быть признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.

Все вышеизложенное не затронет права только тех граждан, которые осуществили застройку своих участков в соответствии с утвержденным (до 2005 года) проектом организации и застройки территории садоводческого (дачного) некоммерческого объединения, зарегистрировали право собственности на земельный участок и на здание (строение), не нарушив при этом требований строительных норм и правил.

Всем остальным заинтересованным лицам, которые обладают правами на земельные участки или намереваются их приобрести, следует сначала выяснить, есть или нет утвержденный генеральный план поселения того муниципального образования, где располагается земельный участок, так как при отсутствии генерального плана поселения, осуществление подготовки документации по планировке территории, Градостроительным кодексом РФ, не допускается.

Тем, кто планирует (осуществляет) застройку территорий садоводств, садовых (дачных) земельных участков, следует уже приступить к организации подготовки документации по планировки территории.

За подготовкой документации по планировки территории следует обращаться к юридическим лицам, имеющим опыт подготовки такой документации и к специалистам за сопровождением ее подготовки.

Юрист – кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.
запись на платную консультацию по телефонам: (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33
или по e-mail: geosstas@mail.ru

Правила выбора земельного участка

земельный участок

Как выбрать земельный участок?

Правила выбора земельного участка
в зависимости от цели его использования

Прежде всего, надо четко определиться, для каких целей Вам необходим земельный участок.

Для ведения личного подсобного хозяйства или для выращивания ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля без намерения возведения каких либо капитальных построек достаточно приобрести полевой земельный участок (за пределами границ населенного пункта) или огородный земельный участок.

Возведение индивидуальных жилых домов (строений) возможно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и дачного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки и для ведения личного подсобного хозяйства.

Приобретая садовый или дачный земельный участок, Вы будите иметь право на возведения индивидуального жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) либо нежилого строения (без права регистрации проживания в нем). Однако у Вас будут затраты в виде вносов на различные нужды садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан.
Выбрав земельный участок для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) у Вас  возникнет не только право, но и уже обязанность построить индивидуальный жилой дом. У Вас не должно быть сложностей с регистрацией проживания в нем.
Приобретая приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, Вы вправе возвести индивидуальный жилой дом, а также производственные и бытовые здания, строения и сооружения для производства сельскохозяйственной продукции, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Приобретая земельные участки надо обращать внимание на наличие различных ограничений и обременений. Например, земельный участок, расположенный вблизи реки или озера (водного объекта общего пользования) может иметь обременение при наличии на таком участке береговой полосы (полосы земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования) предназначенной для общего пользования граждан.

Став правообладателем земельного участка у Вас возникает обязанность уплаты земельного налога. На территории Санкт-Петербурга льготные категории граждан освобождены от уплаты земельного налога. На территории Ленинградской области льгот по уплате земельного налога нет.

Юрист – кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.
запись на платную консультацию по телефонам: (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33
или по e-mail: geosstas@mail.ru


Подпишитесь на новостную рассылку НОУ "ИН"
чтобы быть вкурсе новых курсов, семинаров, тренингов для Вас.