Застройка садоводств без документации

земельный участок

Застройка садоводств
без документации по планировке территории
будет незаконной

С 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон № 171-ФЗ, принятый 23 июня 2014 года, который вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Застройка территорий садоводческих (дачных) некоммерческих объединений, включая строительство объектов на садовых (дачных) земельных участках, согласно статьям 32 и 34 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, должна будет осуществляться на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с градостроительным регламентом.

Следовательно, застройка таких территорий без подготовленной и утвержденной документации по планировки территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) может быть признана незаконной.
Объекты (здания и строения), построенные на садовых (дачных) земельных участках без документации по планировки территории и утвержденных правил землепользования и застройки, то есть в отсутствии градостроительного регламента, могут быть признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.

Все вышеизложенное не затронет права только тех граждан, которые осуществили застройку своих участков в соответствии с утвержденным (до 2005 года) проектом организации и застройки территории садоводческого (дачного) некоммерческого объединения, зарегистрировали право собственности на земельный участок и на здание (строение), не нарушив при этом требований строительных норм и правил.

Всем остальным заинтересованным лицам, которые обладают правами на земельные участки или намереваются их приобрести, следует сначала выяснить, есть или нет утвержденный генеральный план поселения того муниципального образования, где располагается земельный участок, так как при отсутствии генерального плана поселения, осуществление подготовки документации по планировке территории, Градостроительным кодексом РФ, не допускается.

Тем, кто планирует (осуществляет) застройку территорий садоводств, садовых (дачных) земельных участков, следует уже приступить к организации подготовки документации по планировки территории.

За подготовкой документации по планировки территории следует обращаться к юридическим лицам, имеющим опыт подготовки такой документации и к специалистам за сопровождением ее подготовки.

Юрист – кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.
запись на платную консультацию по телефонам: (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33
или по e-mail: geosstas@mail.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий


Подпишитесь на новостную рассылку НОУ "ИН"
чтобы быть вкурсе новых курсов, семинаров, тренингов для Вас.