Когда:
03.12.2019 @ 11:00 – 15:30
2019-12-03T11:00:00+03:00
2019-12-03T15:30:00+03:00
Стоимость:
2500
Контакт:
89312105393
ЮРИДИЧЕСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ СЕМИНАР-ПРАКТИКУМ ДЛЯ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ И СВОИХ КЛИЕНТОВ

Семинар состоит из двух частей по 2 часа каждая.

* ПРАВОВЫЕ РИСКИ В СДЕЛКАХ С ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (спикер — Соколов Михаил Владимирович)

* ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (спикер — Макурова Татьяна Станиславовна)

Дата и время проведения: 6 декабря 2019 г. с 11.00 до 15.30 час.

Место проведения: г. Санкт-Петербург, Невский пр., 87/2, ЧОУ ПО «Институт недвижимости»

Количество мест ограничено!

Стоимость: первые 10 мест – 2500 руб. Начиная с 11 места – 2700 руб.

Приглашаем риэлторов и всех, кто планирует сделки с недвижимостью – как самостоятельно, так и с помощью посредников.

1-я часть. ПРАВОВЫЕ РИСКИ В СДЕЛКАХ С ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Актуальность темы:
Конечным результатом работы риэлтора принято считать завершение сделки (купли-продажи, аренды) с соблюдением интересов каждой из стороны такой сделки. Именно несоблюдение интересов сторон сделки и является тем самым риском, который риэлтор должен предугадать, оценить и снизить либо исключить.
Понять, какие риски присутствуют на стадии подготовки сделки (переговоров), на стадии оценки объекта, в процессе реализации сделки, а также оценить последствия, которые могут наступить после совершения сделок, поможет практическая информация от эксперта.

В программе:
* Выявление потенциальных рисков в зависимости от целей сделок.
* Определение рисков несовершения сделки; совершения сделки на условиях, отличных от первоначально заявленных; наступления неблагоприятных последствий в процессе реализации сделки (аренда); наступления неблагоприятных последствий после реализации сделки.
* Снижение или полное исключение тех или иных рисков (примеры)
* Судебная практика по правовым рискам при сделках с недвижимостью.

2-я часть. ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Актуальность темы:

Практика показывает, что даже профессиональные участники рынка недвижимости не всегда могут грамотно проконсультировать своих клиентов по вопросам налоговых последствий тех или иных сделок с недвижимостью, а базовых знаний положений Налогового Кодекса РФ не хватает, чтобы помочь клиенту грамотно разобраться с налогами.
При этом Налоговый Кодекс регламентирует общие вопросы и не охватывает всего многообразия нюансов, которые могут возникнуть по каждой конкретной ситуации. По этим нюансам (после обращения граждан или заинтересованных органов) выпускаются письма, разъяснения, публикуется обзор судебной практики и т.д. и т.п. Все это обычно не находит отдельного отражения в Налоговом Кодексе РФ, несмотря на то, что изменения в Кодекс вносятся регулярно.
От того, каким образом вы оформите сделку и реализуете свои налоговые права и исполните обязанности, будет зависеть и финансовый итог. Практика показывает, что очень часто люди (в том числе по совету агентов или нотариусов) обеспечивают себе высокие налоги там, где их законно можно было бы избежать. Однако это становится ясно только на следующий год после совершения сделки, когда ФНС предъявляет требования. Поэтому очень важно заранее понимать налоговые последствия сделок.

В Письме ФНС от 27 декабря 2018 г. N ГД-4-19/25766@ прямо указано, что налоговые органы не должны предоставлять консультационные услуги налогоплательщикам, «то есть не должны разъяснять все возможные варианты решения проблемной ситуации, последствия каждого из них и давать рекомендации наиболее оптимального варианта решения». В рамках выступления эксперта будет восполнен этот пробел.

В программе:
• Последние инициативы законодателей в области НДФЛ и последствия их принятия. Нацеленность фискалов на повышение собираемости налогов.
• Проблематика сроков владения недвижимостью для безналоговой продажи – «не все так однозначно». Актуальность подстраховки в свете Письма Минфина России от 18.02.2019 N 03-04-05/10020
• Специфика и риски нерезидентов.
• Специфика и риски физлиц-арендодателей.
• Законные способы оптимизации налогообложения сделок с недвижимостью, которые сэкономят вашим клиентам сотни тысяч и даже миллионы рублей по каждой сделке:
1. Неочевидные особенности взаимозачета. Как применить взаимозачет по любым сделкам прошлых лет, как получить взаимозачет для неработающих граждан, несовершеннолетних детей, пенсионеров.
2. Нюансы непропорционального распределения дохода от продажи имущества в целях налоговой экономии: специфика, ограничения, выгода.
3. Делим договор и объекты. Специфика «неотделимых улучшений».
4. Дарение как способ оптимизации в специальных ситуациях и случаи, когда дарение противопоказано
Примечание: на семинаре возможно приобрести книгу спикера 2019 года издания, в которой подробно описаны вышеуказанные способы.

• Спикеры

Соколов Михаил Владимирович – в 2000-м году начал работать юрисконсультом в области оборота недвижимого имущества. В 2005 году окончил Санкт-Петербургский Государственный университет МВД. Опыт работы юристом в сфере недвижимости:
— сопровождение сделок с любыми видами недвижимости;
— судебная практика в спорах, предметом которых являются объекты недвижимости;
— юридическое обслуживание собственников недвижимости (решение любых вопросов по аренде, покупке/продаже, споры, в том числе вытекающие из договоров, о праве собственности на объекты недвижимости, в том числе линейные объекты), ТСЖ и УК;
— до 2012 года юридическое обслуживание (сопровождение деятельности) застройщиков;
С 2010 года активное сотрудничество с агентствами недвижимости Санкт-Петербурга в части консультирования, сопровождения сделок, а также оказания юридической помощи клиентам агентств в части подготовки сделок и по вопросам, возникающим после совершения сделок.

Макурова Татьяна Станиславовна — в 2000-м году окончила Санкт-Петербургский Государственный Университет экономики и финансов. С 2000 по 2005 годы работала в системе Центрального банка РФ, в т.ч. проверяла коммерческие банки. С 2005 года занимается вопросами законной оптимизации налогообложения при сделках с недвижимостью, проводит семинары по вопросам налогообложения для агентств недвижимости, застройщиков, а также мастер-классы в рамках различных отраслевых выставок и частные консультации.
Автор двух книг по законной оптимизации налогообложения (2013 и 2019 годы издания). С 2005 года по настоящее время – автор и консультант ряда деловых печатных и интернет-СМИ, руководитель проектов по направлениям аналитики, модератор деловых конференций.