Над этим вопросом рано или поздно начинают задумываться, как опытные риэлторы, так и те, кто только пришел в профессию.
Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов риэлторы создают свое ООО или становятся индивидуальными предпринимателями (ИП).
Что можно отнести к минусам нелегальной работы риэлтором:
— Не начисляется трудовой стаж
— Нет профессионального и социального статуса
— Нет трудоустройства- нет кредитов, ипотеки
— Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…) -Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
-Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или -легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
-Нет доверия со стороны клиентов
-Нет пенсионного будущего
Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.
Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.
Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.
Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.
Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.
Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:
Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
Работать только на основании договора
Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечню услуг в договоре
Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.
Лектор: Моштакова Елена Викторовна ( ИП. Риэлтор с 26-летним стажем работы)
Стоимость семинара — 1500 руб
Подробно о нюансах работы индивидуальным предпринимателем Вы узнаете на семинаре
Предварительная запись
Семинар «Виндикация. Как собственнику вернуть недвижимое имущество из чужого незаконного владения. Советы адвоката. Юридическая практика».
Последствия истребования имущества у добросовестного собственника и возврата предыдущему собственнику. На что он может рассчитывать?
Стоимость семинара- 1500 рублей
Спикер : Круглов Игорь Викторович (Адвокат, юрист)
Предварительная запись
Семинар «Последствия введения государственного строительного надзора над застройкой объектами загородной недвижимости и признания постройки самовольной».
Программа практического семинара.
- Основные признаки самовольной постройки.
- Перечень оснований для осуществления государственного строительного надзора.
- Что проверяется государственным строительным надзором и особенности его осуществления. Направление в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства уведомления о выявлении самовольной постройки.
- Выявление самовольных построек органами государственного земельного надзора и должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль.
- Когда решения о сносе самовольной постройки, либо о приведении в соответствии с установленными требованиями, принимается органом местного самоуправления, а когда судом.
- Сроки для сноса самовольной постройки и для приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Лица, осуществляющие снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.
- В каких случаях расходы по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями полежат возмещению органу местного самоуправления правообладателем земельного участка с самовольной постройкой.
- Изъятие земельного участка у его собственника, не осуществившего в установленный срок снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда.
- Ответы на вопросы слушателей семинара и практические рекомендации.
Стоимость семинара 2000 рублей
Лектор : Стуканцев Александр Сергеевич
Предварительная записьСеминар «ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В программе:
Последние инициативы законодателей в области НДФЛ и последствия их принятия. Нацеленность фискалов на повышение собираемости налогов.
Проблематика сроков владения недвижимостью для безналоговой продажи – «не все так однозначно». Актуальность подстраховки в свете Письма Минфина России от 18.02.2019 N 03-04-05/10020
Разность подходов к определению близких родственников при сделках с недвижимостью: будьте внимательны. Нюансы по супругам.
Специфика и риски нерезидентов.
- Законные способы оптимизации налогообложения сделок с недвижимостью, которые сэкономят вашим клиентам сотни тысяч (и больше) рублей по каждой сделке:
- Неочевидные особенности взаимозачета. Как применить взаимозачет по любым сделкам прошлых лет, как получить взаимозачет для неработающих граждан, несовершеннолетних детей, пенсионеров.
- Нюансы непропорционального распределения дохода от продажи имущества в целях налоговой экономии: специфика, ограничения, выгода.
- Делим договор и объекты. Специфика «неотделимых улучшений».
4. Дарение как способ оптимизации в специальных ситуациях и случаи, когда дарение противопоказано
Стоимость семинара- 2500 рублей
Лектор: Макурова Т.С. Стоимость 2500 руб
Предварительная записьСеминар «О межевании земельных участков и о порядке проведения кадастровых работ. Практика разрешения земельных споров и защиты прав на недвижимость.»
Программа практического семинара.
- Основания, порядок выполнения и результат кадастровых работ.
- Кадастровый инженер. Права, обязанности и ответственность кадастрового инженера.
- Ответ на вопрос обязательно или нет межевание земельного участка. Кому и для чего нужно межевание земельных участков.
- Границы земельного участка, установленные с нарушением порядка их согласования, оспариваются. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. Практика разрешение земельных споров из-за границ земельных участков.
- Каждый десятый межевой план может быть признан недействительным. Как не стать жертвой межевания.
- Без технического плана нет права на недвижимость. Какие документы необходимы для подготовки технического плана. Грамотное составление декларации об объекте недвижимости позволит уменьшить налог на имущество.
- Основные требования к подготовке межевого плана, декларации об объекте недвижимости, технического плана и акта обследования.
- Практика защиты прав на недвижимость.
- Ответы на вопросы слушателей семинара и практические рекомендации.
Семинар «Правоспособность и дееспособность граждан. Защита прав несовершеннолетних при отчуждении недвижимости»
Стоимость семинара 800 руб
Лектор: Круглов Игорь Викторович (Юрист, адвокат)
Семинар «Строительство и оформление прав на недвижимость на садовых земельных участках по новому закону № 217-ФЗ с учетом продления «Дачной амнистии».
Программа практического семинара.
- Новые и уточненные понятия: объект капитального строительства; некапитальные строения и сооружения; объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом, хозяйственные постройки.
- Запрет строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках, не включенных в территориальные зоны правил землепользования и застройки, предусматривающие возможность их строительства, согласно статье 23 закона № 217-ФЗ.
- Подготовка документации по планировке территории для установления границ земельных участков и территорий садоводств, для включения их в территориальные зоны правил землепользования и застройки, предусматривающие возможность капитального строительства.
- Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений на садовых земельных участках, установленные градостроительными регламентами.
Порядок признания садового дома жилым домов и жилого дома садовым домом.
- О продлении до 01.03.2021 года права направления уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома, строительство (реконструкция) которых было начато до 04.08.2018 года.
- Оформление деклараций об объектах недвижимости (зданий и сооружений) и подготовка технических планов на жилой или садовый дом, на объект незавершенного строительства, на капитальные хозяйственные постройки и гараж.
- Направление или подача заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства с приложением подготовленных технических планов.
- О возможности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом на садовом земельном участке на основании технического плана без соблюдения уведомительного порядка их строительства.
- Ответы на вопросы слушателей семинара и практические рекомендации.
Семинар «Использование земель под коммерческие цели в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования»
Стоимость семинара- 1500 рублей
Лектор: Круглов Игорь Викторович (Юрист, адвокат)
Семинар «Все об ограничениях (обременениях) прав на недвижимость. О зонах с особыми условиями использования территорий, о частных и публичных сервитутах.»
Программа практического семинара.
- Понятия: зоны с особыми условиями использования территорий; частный сервитут; публичный сервитут; обладатель сервитута; обладатель публичного сервитута.
- Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
- Зоны с особыми условиями использования территорий. Виды зон. Порядок и последствия их установления, изменения и прекращения существования.
- Минимальные расстояния от магистральных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов) до зданий и сооружений. Снос объектов недвижимости, построенных ближе этих минимальных расстояний правообладателями этих объектов или за их счет.
- Возмещение убытков при ограничении прав на недвижимость.
- Особенности возмещения убытков при ограничении прав на недвижимость в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий.
- Частный сервитут. Основания для установления и прекращения сервитута. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута.
- Публичный сервитут. Цели и решение об его установлении. Соглашение об установлении публичного сервитута. Основания для прекращения сервитута.
- Ответы на вопросы слушателей семинара и практические рекомендации.